Helsingin liiketilamarkkinat ovat jatkuvassa muutoksessa. Vanhat teollisuusalueet muuttuvat trendikkäiksi kaupunginosiksi ja uudet asuinalueet tuovat mukanaan potentiaalisia asiakkaita. Jos mietit liiketilan avaamista, ajoitus ja sijainti ratkaisevat paljon. Katsotaan, mitkä alueet ovat juuri nyt kiinnostavimpia yrittäjän näkökulmasta.
Kalasatama – kasvava keskusta-alue
Kalasatama on ollut jo jonkin aikaa puheissa, mutta alueen todellinen potentiaali alkaa nyt realisoitua. Metroaseman ympärille on noussut tuhansia uusia asuntoja, ja väkimäärä kasvaa edelleen. Redi-kauppakeskus toi alueelle peruspalvelut, mutta pienten erikoisliikkeiden ja ravintoloiden kysyntä on selvä.
Kalasataman vahvuus on nuori ja ostovoimainen asukas. Tyypillinen kalasatamalainen on 30-40-vuotias, työssäkäyvä kaupunkilainen, joka arvostaa laatua ja palvelua. Vuokrat ovat vielä hieman keskustaa edullisempia, mutta trendi on selkeästi nouseva. Jos suunnittelet kahvilaa, design-liikettä tai erikoistuneempaa palvelua, Kalasatama kannattaa ehdottomasti käydä katsomassa.
Jätkäsaari houkuttelee perheellisiä
Jätkäsaari on kehittynyt nopeasti perheiden suosimaksi alueeksi. Merenranta, puistot ja hyvät liikenneyhteydet tekevät siitä houkuttelevan. Liiketiloja on vielä kohtuullisesti vapaana, ja vuokrataso on järkevä verrattuna siihen, kuinka paljon alueella liikkuu ihmisiä.
Itse kävin viime keväänä tutustumassa Jätkäsaareen erään ravintola-asiakkaan kanssa. Yllätyin positiivisesti siitä, miten vilkasta katuelämä on iltapäivisin ja viikonloppuisin. Lapsiperheet, koiranulkoiluttajat ja lenkkeilijät luovat hyvän asiakaspohjan. Erityisesti lasten kanssa toimivat konseptit, urheilupalvelut ja arjen helpottavat yritykset menestyvät täällä.
Pasila muuttuu – vihdoinkin
Pasila on ollut pitkään ”huomisen alue”, mutta nyt muutos on todella käynnissä. Triplan avautuminen käynnisti kehityksen, ja uusia asuintaloja nousee jatkuvasti. Pasilan keskuksesta on tulossa oikea kaupunginosa pelkän läpikulkupaikan sijaan.
Vuokrat ovat yhä kilpailukykyisiä, ja sijainti kahden metrolinjan sekä junaliikenteen solmukohdassa tekee alueesta helposti saavutettavan. B2B-palvelut, toimistojen tarpeisiin vastaavat yritykset ja nopeat lounaspaikat löytävät Pasilasta hyvän kasvualustan. Alue ei ole vielä hioutunut valmiiksi, joten mukaan pääsee nyt, kun hinnat ovat kohtuullisia.
Pitäjänmäki ja Konala – eivät enää vain teollisuutta
Länteen päin tapahtuva laajeneminen tuo uusia mahdollisuuksia. Pitäjänmäki ja Konala ovat olleet perinteisesti teollisuus- ja toimistoalueita, mutta asuntorakentaminen muuttaa kuvaa. Näille alueille syntyy kysyntää lähipalveluille, ja kilpailu ei ole vielä yhtä kovaa kuin keskustassa.
Erityisesti autoiluun liittyvät palvelut, rakentamisen erikoisliikkeet ja isompia tiloja vaativat yritykset löytävät täältä järkeviä vaihtoehtoja. Asiakkaita riittää, mutta heidät pitää osata tavoittaa oikeilla keinoilla. Digitaalinen näkyvyys ja hyvät parkkipaikat ovat täällä elinehto.
Viimeisiä ajatuksia
Oikean alueen valinta riippuu aina liikeideasta. Tärkeintä on ymmärtää, keitä asiakkaasi ovat ja missä he liikkuvat. Nousevilla alueilla on se etu, että pääset mukaan rakentamaan alueen identiteettiä ja saat näkyvyyttä aikaisena toimijana. Samalla vuokrat ovat usein inhimillisempiä kuin vakiintuneissa kaupunginosissa.
Kannattaa myös muistaa, että nopeasti kasvavilla alueilla infrastruktuuri voi olla vielä puutteellista. Liikenneyhteyksiä parannetaan, mutta välillä asiakkaat saattavat valittaa pölyisistä työmaista tai puuttuvista palveluista. Toisaalta juuri tämä tarkoittaa, että mahdollisuuksia on paljon – kunhan uskaltaa tarttua niihin.