Kun allekirjoitat vuokrasopimuksen uudesta liiketilasta Helsingissä, lämmitys- ja jäähdytyskulut saattavat tulla yllätyksenä. Ne voivat syödä yllättävän suuren osan kuukausibudjetista – erityisesti vanhemmissa kiinteistöissä tai huonosti eristetyssä kivijalkaliikkeessä. Hyvä uutinen on, että näihin kustannuksiin voi vaikuttaa merkittävästi oikeilla valinnoilla ja toimenpiteillä.
Miksi lämmitys- ja jäähdytyskustannukset vaihtelevat niin paljon
Liiketilojen energiakulut voivat vaihdella rajusti. Keskustan vanhassa kivijalassa saattaa kulua lämmitykseen moninkertainen summa verrattuna moderniin kauppakeskuksen yksikköön. Tämä johtuu useista tekijöistä: ikkunoiden määrästä ja laadusta, katon ja seinien eristeistä, ilmanvaihtojärjestelmästä sekä tilan koosta ja muodosta.
Muistan kun katselin ensimmäistä liiketilaa Kalliossa – upea näyteikkuna ja korkea katto loivat hienon tunnelman, mutta edellinen vuokralainen kertoi lämmityslaskujen nousseen talvikuukausina yli tuhannella eurolla kuussa. Suuret, vanhat ikkunat ja huono eristys söivät budjetin. Päädyimme etsimään muualta.
Vuokrasopimuksen ehdot ratkaisevat paljon
Ensimmäinen askel kustannusten hallintaan on vuokrasopimuksen tarkka lukeminen. Joissakin sopimuksissa lämmitys sisältyy vuokraan, toisissa maksat todellisten kulujen mukaan. Lämpöyhtiövuokrassa lämmitys on yleensä sisällytetty, mutta kiinteistön omistajan kanssa tehdyssä sopimuksessa kulut voivat olla erillisinä.
Selvitä aina:
– Sisältyykö lämmitys vuokraan vai tuleeko se erillisenä?
– Entä jäähdytys ja ilmastointi?
– Voitko itse säätää lämpötilaa vai onko se keskitetty?
– Kuka vastaa ilmanvaihdon huollosta?
Jos kulut tulevat erikseen, pyydä nähdä edellisvuoden energialaskut. Ne kertovat totuuden siitä, mihin olet ryhtymässä. Vuokranantaja ei aina kerro näitä vapaaehtoisesti, mutta kysyminen on täysin asianmukaista.
Käytännön toimet kustannusten pienentämiseksi
Kun tila on sinun hallussasi, aloita perusasioista. Termostaattien oikea käyttö on yksinkertaisin säästökeino. Älä lämmitä tilaa täysillä iltaisin ja viikonloppuisin, jos liike on kiinni. Ohjelmoitava termostaatti maksaa muutaman kymmenen euroa mutta voi säästää satoja euroja kuussa.
Ovien ja ikkunoiden tiivistäminen on seuraava askel. Helsingissä tuuli pääsee helposti merenrantaa pitkin sisään huonoista tiivisteistä. Käy tarkistamassa kaikki ikkunat ja ovet – tarvittaessa asenna uudet tiivistenauharat. Investointi on pieni, mutta vaikutus tuntuu heti.
Jos sinulla on suuret näyteikkunat, harkitse ikkunakalvoja tai sälekaihtimia. Ne estävät kesällä liiallista lämpenemistä ja talvella lämmön karkaamista ulos. Monet helsinkiläiset liikkeet käyttävät yksinkertaisia rullakaihtimia sulkemisajan jälkeen – sekä turvallisuuden että energiansäästön vuoksi.
Ilmanvaihto – unohdettu energiasyöppö
Liiketiloissa ilmanvaihto on usein ylimitoitettu. Vanha järjestelmä saattaa vaihtaa ilmaa samalla teholla aamusta iltaan, vaikka asiakkaita ei olisi paikalla. Jos sinulla on pääsy ilmanvaihdon säätelyyn, säädä se vastaamaan todellista tarvetta.
Ilmanvaihtosuodattimien säännöllinen vaihto parantaa energiatehokkuutta merkittävästi. Likaiset suodattimet pakottavat järjestelmän työskentelemään kovemmin, mikä nostaa sähkölaskua.
Jäähdytys – kesän haaste
Helsingin kesät ovat lämpimiä, ja liiketilassa ilman ilmastointia voi olla tukala työskennellä. Kannettavat ilmastointilaitteet ovat nopea ratkaisu, mutta ne kuluttavat paljon sähköä. Jos tarvitset jäähdytystä useana kuukautena vuodessa, kannattaa harkita kunnon ilmalämpöpumpun asennusta – se toimii sekä lämmittäjänä talvella että jäähdyttäjänä kesällä.
Yksinkertaisemmat keinot kannattaa kokeilla ensin: tuulettimet, auringonsuojakalvot ikkunoihin ja yötuuletus voivat riittää monelle liikeelle. Jos tilasi on kauppakeskuksessa, kiinteistön oma ilmastointi hoitaa yleensä asian.
Pitkän tähtäimen investoinnit
Jos vuokrasopimus on pitkä ja vuokranantaja suostuu, kannattaa keskustella energiatehokkuutta parantavista remonteista. LED-valaistus pienentää sekä sähkölaskua että lämmitystarvetta. Parempi eristys tai ikkunoiden uusiminen maksavat itsensä takaisin muutamassa vuodessa.
Joskus vuokranantaja on valmis jakamaan kustannuksia, koska parannukset nostavat kiinteistön arvoa. Kannattaa ainakin kysyä.
Mitä älä tee
Älä oleta, että lämmityskulut pysyvät samana ympäri vuoden. Talvikuukausina laskut voivat moninkertaistua. Varaa budjetissa tilaa näille heilahteluille.
Älä myöskään luota sokeasti kiinteistönhoitajan säätämiin termostaatteihin. Käy itse tarkistamassa, että lämpötilat ovat järkevällä tasolla eikä lämmitys ole täysillä kesken yön.
Yhteenveto – ota kustannukset haltuun
Liiketilan lämmitys- ja jäähdytyskulut eivät ole kiinteä tosiasia, johon et voi vaikuttaa. Aloita vuokrasopimuksen huolellisesta läpikäynnistä ja kysy edellisvuoden laskut. Toteuta yksinkertaiset parannukset kuten tiivisteet ja ohjelmoitavat termostaatit. Seuraa kulutusta ja säädä järjestelmiä tarpeen mukaan.
Parhaassa tapauksessa voit säästää satoja euroja kuukaudessa tekemättä suuria investointeja. Se on rahaa, joka jää liiketoiminnan kehittämiseen tai omaan taskuusi – ei energiayhtiön tilille.